8-800-301-3007Казань, ул.Островского, д.38mail@aslgr.ru

Среди операций с недвижимостью немалое место занимают способы уменьшения или оспаривания кадастровой стоимости земли. Они делятся на две условные группы: оспаривание результатов государственной кадастровой оценки и все остальное.

Как известно, кадастровая стоимость земли — это ее рыночная стоимость, определенная государственной кадастровой оценкой. Производят эту оценку независимые оценщики, а непосредственно решение о проведении кадастровой оценки принимают органы власти.

Если было выявлено завышение кадастровой стоимости участков земли, и это не связано с оспариванием результатов оценки, то владелец земельного участка имеет право на снижение стоимости, причем как в административном, так и в судебном порядке.

В зависимости от причин завышения стоимости выбираются процедуры снижения. Владелец земельного участка может обратиться в уполномоченный орган, если был неправильно установлен вид разрешенного использования участка. В ответ на заявление владельца появится распоряжение об изменении вида разрешенного использования, что и будет основанием для изменения кадастровой стоимости.

Еще одним способом снижения кадастровой стоимости является обращение в орган, занимающийся кадастровым учетом, с заявлением об устранении ошибок в реестре недвижимости — в случае, если при определении кадастровой стоимости были использованы неправильные удельные показатели. Решение об исправлении ошибок в реестре недвижимости будет основанием для уменьшения кадастровой стоимости.

Несмотря на имеющиеся возможности, перечисленные способы снижения кадастровой стоимости занимают довольно много времени и не всегда приносят нужный результат. Поэтому владельцы земельных участков обращаются в суд.

В этом случае нет необходимости предварительно обращаться в кадастровый орган. Кадастровая стоимость будет снижена в судебном порядке в ходе искового производства. Если будут признаны обоснованными доводы о завышенной стоимости, в государственном кадастре аннулируется запись о неправильно определенной стоимости земельного участка и будет внесена новая запись. Это будет осуществлено на основании решения суда.

В процедуре оспаривания отправной точкой является заключение оценщика. Оно подготавливается независимыми специалистами, которых привлекают владельцы земли. Именно от их заключения зависит успешность изменения результата кадастровой оценки.

Если факт завышения стоимости был установлен, то это влечет за собой немалые затраты, ведь теперь нужно корректировать сделанные ранее платежи за землю (налог на землю, арендная плата, плата за снятие запрета на строительство и некоторые другие). Они были сделаны по завышенной стоимости, и владелец участка имеет право требовать возврата излишне уплаченного.

Требования о возврате средств предъявляются к государственному органу, который распоряжается бюджетными средствами по проведенному платежу. Если был уплачен земельный налог — обращаться надо в налоговую инспекцию, если арендная плата — в департамент городского имущества, и так далее.

Процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а также реального получения денежных средств — трудоемкие и занимающие немало времени, поэтому эффективнее будет обратиться в юридические фирмы, которые возьмут на себя все сложности.