8-800-301-3007Казань, ул.Островского, д.38mail@aslgr.ru

Наличие у граждан в собственности земельных участков периодические приводит к спорам и конфликтам по поводу их размера и границ, а также невозможности использования земли желаемым образом. Это происходит потому, что еще до введения в России Земельного кодекса земельные участки часто предоставлялись без межевания и кадастрового учета, и многие земельные участки так и не имеют точных границ.

В таких случаях собственникам земли как правило требуется юрист-профессионал, отслеживающий все изменения в законодательстве и имеющий практику судебных решений подобных вопросов. Такие специалисты занимаются земельными спорами, оспариванием межеваний, изменением границ земельных участков, признанием результатов межеваний и другими вопросами по недвижимости.

Услугами юриста по земельным спорам стоит воспользоваться тем, кто участвует в споре об изменении границ земли, и тем, в отношении кого подан иск о признании землеустроительных работ недействительными.

При любых регистрационных действиях, связанных с земельным участком (постановка на учет или на кадастровый учет), его собственник предоставляет в госорган межевой план и документы, подтверждающие разрешение спора о границах участка.

Чтобы спор о границах земельного участка и вовсе не возникал, при проведении кадастровых работ со всеми заинтересованными лицами согласуются границы участка. Если же спор с соседями все-таки возник, его, как правило, разрешают в суде, предварительно проведя землеустроительную экспертизу, которая определяет границы и их правильность.

Поскольку существующее законодательство в отношении земли весьма несовершенно, разрешение споров с соседями по поводу границ тоже очень непростое дело. Оформление прав на землю может сопровождаться рисками и осложнениями, и в этом вопросе как никогда нужной будет помощь профессионального юриста.

Разрешить такой спор можно и в досудебном порядке, но для этого потребуется провести повторное согласование границ. Составляется новый чертеж участка, на нем составляется акт о согласовании положения отдельных частей или точек границы, по которым имеются возражения у соседей. Если другая сторона не согласилась с новым определением границ, остается обращение в суд.

Перед обращением владелец участка добывает сведения о земле соседа из кадастра недвижимости (межевой план, план территории, паспорт территории). Все эти действия требуют основательного знания законов о земле и большой практики по земельным спорам, так что их лучше доверить юристу. Он займется переговорами с кадастровым инженером, проведением контрольного замера границ обсуждаемой территории, изучением правоустанавливающих документов на землю (техпаспорта, кадастровые паспорта, выписки из хозяйственных книг и т. д.). Понятно, что передача этих вопросов земельному юристу значительно сэкономить владельцу земельного участка время и снизит риск неблагополучного исхода спора по границам в случае его судебного разбирательства.